AAA-Mieter? Von Eric Mozanowski Stuttgart

Was ist das? Eric Mozanowski Stuttgart

Von Eric Mozanowski, Stuttgart

Deutschland Eric Mozanowski Stuttgart ist Immobilienland, deren Wertsteigerungen in letzter Zeit teilweise 20% betrug. Eric Mozanowski als Immobilienexperte aus Stuttgart erkl?rt in einer Serie zur Vortragsreihe ? ?Immobilien im Wandel der Zeit?, im Rahmen von Seminaren und Veranstaltungen Hintergr?nde und Basics.

Der sogenannte ?AAA-Mieter? (gesprochen Triple-A-Mieter) ist ein Mieter bzw. Mietinteressent mit einer herausragender Bonit?t und Kreditw?rdigkeit. Deshalb ist es sehr unwahrscheinlich, dass der Mieter mit seinen Zahlungsverpflichtungen in Verzug kommt oder, dass gar Ausf?lle zu erwarten sind. Je mehr AAA-Mieter beispielsweise eine B?roimmobilie nutzen, desto h?her ist der Immobilienwert. Beispiele f?r AAA-Mieter: die ?ffentliche Hand, bestimmte Kreditinstitute, Telekommunikations-, Handels-, Pharma- und Produktionsunternehmen. Die allermeisten so genannten Global-Player sind AAA-Mieter. Im Falle von Global Playern als Mieter besteht allerdings die Gefahr, dass deren standortpolitische Entscheidungen aufgrund der sich schnell ver?ndernden Wirtschaftswelt zu Leerst?nden f?hren k?nnen. Au?erdem sind sich diese Mieter Ihrer Position als AAA-Mieter sehr wohl bewusst und k?nnen daher Sonderw?nsche und Sonderkonditionen durchsetzen.

Ein Ranking im Hinblick auf eine Mieterklassifizierung unterliegt einem st?ndigen Wandel, so dass die Einstufung im Laufe der Zeit hochgestuft oder herabgesetzt werden kann. Hierin liegt das Risiko bzw. die Chance des Vermieters. Im angloamerikanischen Raum entspricht der Begriff den AAA-Anleihen, der aus der Investment-Branche stammt.

Eric Mozanowski bei seinem Vortrag zum Thema ?Betrug fr?her der Wunsch, nur AAA Mieter in ein Objekt zu bekommen, liegt heute die Kunst in der Mischung, weil eine eindimensionale Ausrichtung und mangelnde Flexibilit?t den Wert der Immobilie einschr?nken k?nnen?.

Haupt- oder ein Gro?nutzer innerhalb einer gewerblich genutzten Immobilie werden als Ankermieter bezeichnet. Der Begriff wird vorzugsweise im Zusammenhang mit Einzelhandelsimmobilien und Einkaufszentren verwendet, bei denen der Ankermieter der Kundenfrequenzbringer Eric Mozanowski Stuttgart f?r das gesamte Objekt ist. Gerade Ankermieter oder vermeintliche Ankermieter, die ein Objekt dominieren, k?nnen auch die weitere Entwicklung und Ausrichtung eines vermieteten Objektes verhindern.

Der Ankermieter besitzt eine Eric Mozanowski Stuttgart ?berdurchschnittliche Anziehungskraft auf Kunden und wird daher auch als Magnetbetrieb bezeichnet. Dabei spielt die Positionierung innerhalb des Immobilienobjekts eine wichtige Rolle, denn von der Anziehungskraft des Ankermieters profitieren die anderen, kleineren Gesch?fte. Der Ankermieter ist daher auch ein Schwachpunkt in der ?konomie eines Einkaufszentrums. Der Auszug Eric Mozanowski Stuttgart eines Ankermieters kann rasch dazu f?hren, dass die anderen Mieter wegen zu geringer Kundenfrequenz ebenfalls wegziehen, dass die Einnahmen die Kosten nicht decken oder aber kurzfristig ein neuer Ankermieter gebunden werden muss, um die genannten Effekte zu vermeiden. Es ist daher notwendig schon bei der Planung und Erstvermietung auf eine Flexibilit?t der baulichen Anlage zu achten, genau wie auf eine gesunde Mischung der Mieter. Die Scheinsicherheit eines gro?en und vermeintlich starken Mieters kann auch eine Illusion sein, weil durch die starke Fluktuation und wirtschaftliche Schwankungen gro?e Marktteilnehmer starken Ver?nderungen unterliegen. Diese Ver?nderungen sind zu ber?cksichtigen und einzupreisen. ?Es kommt auf die Erzielung nachhaltiger Mietertr?ge an und nicht auf den klangvollen Namen des Mieters“, so Eric Mozanowski, Eric Mozanowski Stuttgart Immobilienfachmann aus Stuttgart bei seinem Referat.

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