Die Wahl der Qual: Gute Lage bei Immobilieninvestments

Laute Stra?en, st?render L?rm durch Freibad, Gewerbegebiet und Kneipen – Warum die Lage so wichtig f?r die richtige Immobilie ist. Von Eric Mozanowski, The Grounds Real Estate AG, Berlin.

Die Aussichten f?r den deutschen Immobilienmarkt gestalten sich positiv. Investitionen in Bereichen Wohnimmobilien steigen, wie auch bei gewerblich genutzten Immobilien, die mit B?ro- und Gesch?ftsimmobilien am St?rksten vertreten sind. Die 1 A-Lage ist sehr begehrt und dort macht sich eine Knappheit an Immobilien breit. Zu beobachten ist, dass bereits ein sp?rbarer Anstieg der Aktivit?t auf der Seiten der institutionellen Investoren in den B-Standorten zu verzeichnen ist.

The Grounds Real Estate AGDie von Eric Mozanowski und Hans Wittmann gegr?ndete The Grounds Real Estate AG verfolgt die Gesch?ftssegmente des Ankaufs und der Zusammenstellung von ertragstr?chtigen Portfolio von Gewerbeimmobilien, einzelnen Wohnimmobilien, Gewerbe- und Wohnimmobilien und deren Weiterverkauf. Das strategische Ziel der Initiatoren des Unternehmens The Grounds Real Estate AG ist ein hohes Ma? von erwirtschaftbaren Renditen im deutschen Immobilienmarkt zu nutzen, um attraktive Immobilienpakete f?r die Kunden zusammenzustellen.

Der Wohnungsmarkt ist Topthema

Lage ein Leuchtturmthema - The Grounds Real Estate AGAn dem Thema Wohnungsmarkt kommt niemand vorbei. Die Wohnungsmarktpolitik gilt als Topthema bei der baldigen Bundestagswahl. Was m?ssen sich Investoren einstellen, welche ?nderungen k?nnten angestrebt werden? Eric Mozanwoski erl?utert in der Diskussion, dass eine Absenkung oder Ausweitung des Bezugszeitraumes f?r den Mietspiegel zur Diskussion steht. ?Die Offenlegung der Vormiete, die Einf?hrung des Besteller Prinzips bei Wohnungsk?ufen und die Absenkung bis hin zur Abschaffung der Modernisierungsumlage steht auf der Wohnungsmarktpolitik Agenda. Die ?nderungsma?nahmen werden Auswirkungen f?r Investmentstrategien haben. Dies wird in Bezug auf die Einschr?nkung der Durchsetzung von Mieterh?hungen zu erwarten sein. Inwieweit eine Pflicht zum gef?rderten Wohnungsbau die Neubauaktivit?ten bedrohen k?nnte, wird weiter beobachtet werden?, meint Eric Mozanowski.

Gute Lage ? wertbest?ndige Immobilie

Der Wunsch nach wertbest?ndiger Immobilie braucht nicht unerf?llt bleiben. Nur sch?n sein, macht nicht sch?n – die Entscheidung zur Lage liegt im Gefallen. Standort, Infrastruktur, Nachbarschaft, L?rmquellen, Bebauung, gesundheitssch?dliche Einfl?sse und soziale Brennpunkte geh?ren zum Check wertbest?ndiger Wohn- oder Gewerbeimmobilien. Wie eine gute Lage finden, damit die Investition funktioniert und rentabel ist. Immobilienexperte Eric Mozanowski gibt zu bedenken, dass eine Immobilie nur in einer guten Lage, egal wie sich der Kapitalmarkt entwickeln sollte, wertstabil ist. Der Wert des Objektes h?ngt immer von der Lage ab, daher lohnt der Check in alle Richtungen, was die Lage angeht.

F?r welche Zielgruppe ist das Objekt? Unter Ber?cksichtigung von pers?nlichen Anspr?chen der Zielgruppen ist die ideale Wohnlage abh?ngig. Optimal f?r Familien ist eine verkehrsg?nstige am Stadtrand gelegene Lage, mit viel Gr?n. Senioren und junge Erwachsene bevorzugen Zentrum nahes Wohnen mit guter Infrastruktur wie Bus, Gesch?fte, ?rzte, Schulen und Bahn gleich im die Ecke. B?ro- und Gewerbebauten bevorzugen auf jeden eine perfekt f?r sie erforderliche Infrastruktur. Eine Faustregel gilt zur Qualit?t der Lage: Stadtteile und Wohngegenden mit h?heren Mieten sind gefragt. Dies best?tigt eine gute Lage.

Charakter und Zukunftsst?rke der Region

Gute Lage ? wertbest?ndige ImmobilieWelche Kriterien sprechen f?r eine zukunfts- und wirtschaftsstarke Region? Eric Mozanowski erl?utert, dass im S?den und S?dwesten Deutschlands die St?dte und Kreise wirtschaftlich weiterhin an Aufschwung gewinnen. Die s?dlichen Ballungsr?ume, wie Stuttgart, Frankfurt, Gro?raum M?nchen und die Region um Hamburg im Norden z?hlen zu den wirtschaftsst?rksten Regionen des Landes. Hohe Zukunftschancen gelten f?r Jena und Dresden, diese haben sich als Spitzenstandorte sehr gut entwickelt. Metropolregionen und Gro?st?dte sind die klaren Gewinner. In den vergangenen f?nf Jahren konnte die Einwohnerzahl in St?dten wie Frankfurt am Main, Leipzig und Dresden gesteigert werden.

Fazit: Lage ist kaum ver?nderbar, aber der Zustand der Immobilie schon!

Nicht Gef?hle sollten das Investment entscheiden, Immobilieninvestments sind l?ngerfristig. Der Blick in die Nachbarschaft, die Entwicklung der Region in den n?chsten Monaten und Jahren sind von Bedeutung. Anforderung und Nutzungsart sind f?r die Lageeinsch?tzung abzukl?ren und zu definieren. Die Lage ist das wichtigste Qualit?tskriterium!