Immobilienentwicklung: Im Einklang nachhaltig – Mindeststandard KfW 55

Nachhaltige Stadtentwicklung: Heute an morgen und ?bermorgen denken – Wohnformen der Zukunft gestalten – Stadtentwicklung gemeinsam mit dem European Green Deal – im Gespr?ch mit Eric Mozanowski, Gesch?ftsf?hrer der ZuHause-Gruppe aus Stuttgart.

Die Weltbev?lkerung w?chst und bis 2050 rechnen die Vereinten Nationen mit knapp 10 Milliarden Menschen, aktuell sind es 7,8 Milliarden Menschen. Wie wohnen wir in der Zukunft? Alle brauchen eine Unterkunft, ein Zuhause. Aber auch vor uns haben sich die Vorfahren gefragt, wo die vielen neuen Erdenb?rger wohnen und leben sollen. Europ?ische St?dte hatten schon in fr?heren Jahrhunderten mit Platzproblemen zu k?mpfen. Aufzeichnungen belegen, dass bereits im Mittelalter nicht gen?gend Wohnraum f?r die vielen Neuank?mmlinge, die auf dem Land kein auskommen mehr hatten, bereit stand. Not macht erfinderisch. In der schottischen Altstadt Edinburgh zeugen heute noch erhaltene schmale Hochh?user vom Erfindungsreichtum der damaligen Architekten. Jahrhunderte sp?ter gelang mit der Erfindung des Stahlskelettbaus und des elektrischen Aufzugs der Durchbruch, um in die H?he zu bauen. Heute zeugen zahlreiche Wolkenkratzer (Skyscrapers) von dieser fantastischen L?sung: Hongkong, New York, Shenzhen, Dubai und in Deutschland in Frankfurt am Main, Berlin, K?ln, M?nchen – die das Wachstum von Metropolen in die H?he erm?glichten. In Deutschland wird anstatt auf den Ausbau und der Wohnraumschaffung die H?he mehr auf die Verdichtung der St?dte gesetzt.

Herausforderung St?dtebau – bezahlbaren Wohnraum schaffen?

In zahlreichen deutschen St?dten und der DACH-Region wird f?r eine bessere Ausnutzung zur Gewinnung von ben?tigtem Wohnraum auf die Verdichtung der bereits voll erschlossenen aber noch nicht bebauten Baul?cken und Brachfl?chen gesetzt. ?Bauen in der L?cke ist zudem maximal ?kologisch vertr?glich, denn Stra?en, Kanalisation, Strom und oftmals der Anschluss am ?ffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Diese Vorteile werden im Ansatz f?r das Modellprojekt -Innenentwicklungsmanagement f?r mehr Wohnungsbau – zu schnelleren Nutzung vorhandener Innenentwicklungsfl?chen, vom Bundesinstitut f?r Bau-, Stadt- und Raumforschung und das Bundesbauministerium unterst?tzt. Wachsende St?dte stehen unter enormen Druck f?r den Wohnungsmarkt. Das Bauen im bestehenden Siedlungsgebiet wird durch Belastungen aus vorherigen Nutzungen, nachbarschaftlichen Widerst?nden und erh?htem Abstimmungsaufwand oftmals erschwert?, gibt Eric Mozanowski, Gesch?ftsf?hrer der ZuHause-Gruppe zu bedenken. Die ZuHause-Gruppe mit Sitz in Stuttgart, Baden-W?rttemberg ist seit 2011 bundesweit am Immobilienmarkt aktiv. Seit Gr?ndung, besch?ftigt sich die ZuHause-Gruppe ?berwiegend mit der Sanierung von bestehenden Wohn- und Gewerbeimmobilien sowie Bautr?germa?nahmen und Projektentwicklungen. ?Gerade bei Bestandsobjekten ist die Identifizierung nachhaltiger Entwicklungschancen durch Nachverdichtung und Modernisierung bestehender Fl?chen und Neuvermietungen ein wichtiger Bestandteil f?r die zuk?nftige Wertsch?pfung?, diesem Leistungsbild hat sich Eric Mozanowski als Gesch?ftsf?hrer der ZuHause-Gruppe verschrieben. Mit dem Projekt ?ZuHause in Duhnen? werden an der Duhner Spitze an der nieders?chsischen Nordsee, dass zum UNESCO-Weltnaturerbe z?hlt, 82 Eigentums- und Ferienwohnungen unter h?chsten ?kologisch- und sozialvertr?glichen Herausforderungen verwirklicht. ?Die harmonische Einbindung in das vorhandene Umfeld ist f?r die ZuHause-Gruppe eine Selbstverst?ndlichkeit, denn zum Nachhaltigkeitsanspruch spielt der Lebenszyklus von Immobilien eine elementare Rolle?, erkl?rt Immobilienexperte Eric Mozanowski.

Immobilienentwicklung: Im Einklang nachhaltig - Mindeststandard KfW 55
Projekt Wehrbergsweg / ZuHause Immobilien

Weitere M?glichkeiten bieten sich bei der st?dtebaulichen Nachverdichtung an: Hinterlandbebauung bei gro?en Grundst?cken, Schlie?ung von Baul?cken, Aufstockung vorhandener H?user und auch Abriss und Neubau – diese Optionen werden kreative diskutiert. Eric Mozanowski hierzu: ?Nicht nur zahlreiche deutsche St?dte k?mpfen mit der Wohnungsnot, sondern ganz Europa. In der Vergangenheit war eine Antwort die Ausweisung von Neubaugebieten. Dadurch wuchsen die St?dte in die Breite, mit dem Nachteil der Zergliederung und der Zerst?rung der Natur. Heute geh?ren Nachhaltigkeit, Energie- und ressourcenschonendes Bauen und Renovierung wie auch die st?dtebauliche Entwicklungen in Fokus mit den sozialen, wirtschaftlichen und umweltsch?tzenden gerechten Anforderungen, um die Verantwortungs?bernahme gegen?ber den nachfolgenden Generationen zu sichern. Der European Green Deal ist die gemeinschaftliche Antwort darauf. Beim European Green Deal steht sowohl das Sparen von Fl?che, durch die Aktivierung der vorhandenen Entwicklungspotenzialen, neben dem Kernbereich des Renovierens von Geb?uden mit energieeffizienten Systemen durch die Integration erneuerbarer Energien bis hin zum Lebenszyklus und den Umbau zur Kreislaufwirtschaft, f?r eine zuk?nftige nachhaltige Lebensqualit?t, im Fokus.?

Heute an ?bermorgen denken – K?nstliche Intelligenz in St?dten

?Gemeinsam mit Innovation und Fortschritt den praktischen Umbau der Bauwirtschaft zum ?kologischen und digitalen Wandel begleiten?, dieses Ziel verfolgt der European Green Deal. Mit der New-European-Bauhaus-Initiative soll dieses Ziel allen Menschen n?her gebracht werden. Eric Mozanowski hierzu: ?Wissen durch Kommunikation, das erleichtert den Umbau, der nur gemeinsam erfolgreich sein kann. Die Schwerpunkte der Nachhaltigkeit umfassen die Themen nat?rliche Baustoffe, Energieeffizienz, altersgerechte Wohnkonzepte beziehungsweise die Herausforderungen der Demografie und die Umsetzung digitaler Innovationen, die grenz?berschreitend von allen getragen werden sollen.? Intelligente Technologien im Zusammenhang der Nachhaltigkeit helfen dem urbanen Raum nachhaltig zu gestalten. Studien belegen, dass 70 Prozent des weltweiten CO2-Aussto?es in der Verantwortlichkeit des urbanen Raumes liegen, die damit beispielsweise das hohe Risiko des steigenden Meeresspiegels und den Wetterextremen verantwortlich sind. Durch innovative Ideen soll der Treibhausgasaussto? im Verkehr und Geb?uden reduziert werden. ?Ein tragende Rolle wird dem Bausektor im European Green Deal zugeschrieben. Ein Schl?ssel f?r die Nachhaltigkeit der Immobilien findet sich in der Nutzung von K?nstlicher Intelligenz: Digitalisierung und Automatisierung f?r Smart Building. Energetische Optimierung dank K?nstlicher Intelligenz kommt heute schon vielfach in B?roimmobilien, Schulen, Universit?ten und Handels-Geb?uden zum Einsatz. Automatisiert wird unn?tiger Energieverbrauch erkannt zum Beispiel durch die Belegung oder die Nutzungssituation des Geb?udes?, gibt Eric Mozanowski zu bedenken.

Immobilienentwicklung: Im Einklang nachhaltig - Mindeststandard KfW 55
Duhnen Erhohlungsort / Duhner Domizil GmbH & Co. KG

Intelligente Geb?ude f?r den Klimaschutz

Moderne Technologien helfen, den Energieverbrauch von Geb?uden zu senken, insbesondere W?rme- und K?hlungssysteme lohnt es zu optimieren, und das nicht nur f?r die Stromrechnung. 2016 machten laut der Deutschen Energie-Agentur diese 77 Prozent des Energieverbrauchs in Geb?uden aus. ?Durch intelligente Steuerung l?sst sich die Effizienz steigern, Sensoren messen Raumtemperatur und Anzahl der Personen im Raum und rechnen ?u?ere Faktoren wie das Wetter mit ein. Auch der erwartbare Ertrag von auf Geb?uden platzierten Anlagen zur Erzeugung erneuerbarer Energien flie?t in die Berechnung ein. Smart Buildings bedeutet, dass die Systeme in der Lage sind sich fr?hzeitig an die Gegebenheiten anzupassen, um heute schon 20 bis 30 Prozent an Energie einzusparen?, erkl?rt Immobilienexperte Eric Mozanowski. Die ZuHause-Gruppe plant bei ihren Projekten wie beispielsweise ?ZuHause in Duhnen? die Wohngeb?ude mit KfW 55 Standard mit hohem Energieeinsparpotenzial auszustatten. Eric Mozanowski hierzu: ?Erzielt wird dies durch die W?rmed?mmung der Geb?udeh?llfl?che und dem Einsatz moderner Heizungstechnik. Der Schallschutz erf?llt die Mindestanforderungen der DIN 4109 Schallschutz im Hochbau, die zum Teil sogar noch ?berschritten werden. Ganz aktuell hat im Rahmen des Klimaschutzprogrammes 2030 die Bundesregierung die F?rderung f?r energieeffiziente Geb?ude zum 01. Juli 2021 bei der KfW weiterentwickelt (Infos unter kfw.de). Zudem steht f?r uns die Entwicklung bedarfsorientierter Projekte unter der Pr?misse der optimalen zuk?nftigen Nutzungsf?higkeit im Fokus. Die Umsetzung neuer Wohnformen findet in der Verwirklichung wie Serviced-Apartments, Studentenwohnungen sowie generationen?bergreifende Quartiersl?sungen der ZuHause-Gruppe Beachtung?, erkl?rt Eric Mozanowski.

Zukunftstechnologien ben?tigen das Erheben, Analysieren und Optimieren von Daten sowie Investitionen in die Entwicklung intelligenter Technologien, um die Einhaltung der Klimaziele in den n?chsten Jahren umzusetzen. Ein Jeder tr?gt dazu bei.

V.i.S.d.P.:

Max Bausch
Unternehmensberater & Blogger

Immobilienentwicklung: Im Einklang nachhaltig - Mindeststandard KfW 55
Max Bausch / Unternehmensberater & Blogger

?ber den Autor:

Die Automatisierung als Tool der Vereinfachung der Arbeit – Die Entwicklung bleibt spannend und herausfordernd. Ohne Automatisierung l?uft nichts mehr, weder Industrie, Handwerk noch die Dienstleistung. Die Generationen X, Y und Z sind komplett digitalisiert und Zukunft gestaltet sich neu – Grenzen verschwinden. Maximilian Bausch z?hlt sich zu den jungen Native Digitals mit der Idee die Automatisierung ?bergreifend einzusetzen. Er baut auf die Zukunftswerkstatt, um mit Vorurteilen und ?ngsten vor Automatisierung abzubauen. Damit den Weg f?r Wirtschaftlichkeit und Effizienz von Unternehmen positiv zu begleiten, indem Kommunikation und Diskussion aufgegriffen werden.

Kontakt:

Duhner Domizil GmbH & Co.KG
Angerweg 5
26129 Oldenburg
E-Mail: info@zuhause-in-duhnen.de
Web: www.zuhause-in-duhnen.de

Firmenbeschreibung:

Die ZuHause-Gruppe mit Sitz in Stuttgart verwirklicht mit ihren verschiedenen Gesellschaften und ihrer langj?hrigen Erfahrung auf dem Gebiet der Immobilienwirtschaft zahlreiche Projekte. Seit Gr?ndung liegt der Schwerpunkt der ZuHause Immobilien Handelsgesellschaft mbH in der Sanierung von bestehenden Wohn- und Gewerbeimmobilien sowie Bautr?germa?nahmen und Projektentwicklungen. Das vorrangige Ziel ist die Schaffung von neuem Wohnraum in A- und B-St?dten. Die Kernkompetenz im Bereich der Bestandsobjekte liegt in der Identifizierung nachhaltiger Entwicklungschancen durch Nachverdichtung und Modernisierung bestehender Fl?chen und Neuvermietungen als zuk?nftige Wertsch?pfung. Weitere Informationen unter: https://www.zuhause-immobilien.eu

Pressekontakt:

ZuHause Immobilien Handelsgesellschaft mbH
Neckarstr. 144
70190 Stuttgart
Telefon: 0711 / 220 214 0
Telefax: 0711 / 220 214 11
eMail: info@zuhause-immobilien.eu
web: https://www.zuhause-immobilien.eu