Immobilien-sanierungen zur Erhaltung, Erneuerung und Belebung

?Etwas Eigenes haben, Geldanlegen und Steuern sparen, zentrumsnah wohnen, Altersruhesitz, sich um nichts k?mmern m?ssen, Wohnkosten geringer als Miete? sind nach einer durch das Bundesbauministerium in Auftrag gegebenen Untersuchung die Hauptgr?nde f?r die Entscheidung zum Erwerb von Wohnungseigentum. Eric Mozanowski erl?utert im Rahmen von Seminarveranstaltungen Interessierten aus Wirtschaft und Mittelstand welche Entwicklungen gerade im Bereich der Altbauten, Sanierung zur Erhaltung und Belebung der Innenst?dte und deren Umgebung zu beobachten weitere Nutzungsm?glichkeiten bestehen.

Worauf ist bei Immobilieninvestitionen zu achten ist und welche Erfahrungen wurden besonders in den 90zigern gemacht?

Viele Bauherren stellten sich unter den Belastungen einer Modernisierung die Frage, warum sie den ?alten Kasten? nicht einfach abgerissen und an seine Stelle einen funktionalen Neubau gestellt haben: wahrscheinlich, weil Neubauten nun einmal keine Vergangenheit haben und im Zeitalter des seriellen Bauens den Charme des Einzigartigen entbehren?, er?ffnet Immobilienexperte Eric Mozanowski aus Stuttgart die Vortragsreihe ? ?Immobilien im Wandel der Zeit?. Geb?ude gingen ohne wirtschaftliche tragf?hige Sanierungen und eine anschlie?ende ?konomische Nutzung unwiederbringlich verloren.

Sowohl Umwandlung von altem Wohnungsbestand als auch die rege Neubaut?tigkeit in den ?neuen Bundesl?ndern? f?hrten dazu, dass auch hier das Interesse an Eigentumswohnungen immer gr??er wurde, der Trend ist steigend.

Sichere Investition in Eigentumswohnungen

Immobilien und Eigentumswohnungen stehen nach wie vor f?r eine sichere Anlageform und auch f?r die Altersvorsorge, gewiss ist, dass eine Investition in Immobilien IMMER eine sichere Form der Geldanlage bietet, nach wie vor als Ger?cht gilt. Wie bei jeder anderen Anlageform, ist jedoch auch hierbei eine genaue Auseinandersetzung mit der Materie notwendig. Vertrauen ist gut, Kontrolle ist besser. Allein in den 90er Jahren wurden in Deutschland ?ber 300 000 Sparer, meist als Kleinanleger, durch die Vermittlung und den Verkauf von problematischen Immobilien, den sogenannten Schrottimmobilien, gesch?digt. Die Vorgehensweise wiederholte sich:

Dem Anleger wurde der Erwerb einer Immobilie meist in Form einer Eigentumswohnung angeboten. Die Verkaufsgespr?che fanden hierbei immer entweder bei dem Kunden zuhause statt, oder wurden an dessen Arbeitsplatz aufgenommen und sp?ter in den Privatr?umen fortgef?hrt. Wesentliches Argument bei den Verkaufsgespr?chen war, dass kein Eigenkapital eingebracht werden muss. Vielmehr wird ein Finanzierungsmodell pr?sentiert, dass sich, so das Versprechen, von selbst tragen werde. Schlie?lich erwerbe man Wohnungseigentum. Zwar muss man f?r dessen Erwerb einen Kredit aufnehmen, jedoch k?nne man im Anschluss mit Mieteinnahmen rechnen, die wiederum den Kredit gegenfinanzieren w?rden. Durch geschickte Pr?sentationen in Hochglanzprospekten wurde zudem eine Wertigkeit des zu erwerbenden Objekts demonstriert, die so nicht vorhanden ist. Von sp?ter fehlenden Mieteinnahmen ganz zu schweigen.

Deutliche Verbesserung der Rechtslage f?r Verbraucher

Aus Sicht von Eric Mozanowski sollte vor Kauf ein sorgf?ltige Besichtigung erfolgen in gegebenen F?llen dazu ein Fachmann engagiert werden, damit die Begutachtung des Objektes und die Ermittlung eventueller Sch?den im Gutachten festgehalten werden kann. ?ffentlich bestellte und vereidigte Sachverst?ndige nennt die lokale Industrie- und Handelskammer, aber auch ein Architekt, der sich darauf spezialisiert hat, kann die Diagnose ?bernehmen. Die Investition in einen vertrauensvollen Sachverst?ndigen f?r den K?ufer ist lohnenswert und verhindert vorbeugend ?rger und Stress, langwierige juristische Auseinandersetzungen. Insgesamt bescheinigen die Rechtsexperten eine positive Ver?nderung der Rechtslage f?r die Verbraucher. Eine f?r die Betroffenen aussichtslose Situation, wie sie noch Ende der 90er und in den letzten Jahren herrschte wird nach und nach aufgearbeitet. Nicht zuletzt, weil es den Experten immer besser gelingt ein System aufzudecken in dem Banken, Vermittlungsagenturen und Verk?ufer gezielt problematische Immobilien auf Kleinanleger abzuw?lzen versuchen.

V.i.S.d.P.:

Eric Mozanowski

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