Vor den Toren der Stadt ? Immobilien im Umland

Goldgr?ber am Immobilienmarkt ? Welche M?glichkeiten bietet das Umland von Metropolen Schatzsuchern und Investoren? Entsteht ein massiver Preisanstieg au?erhalb der Stadtgrenzen? Diskussionsbeitrag von Eric Mozanowski, Immobilienexperte aus Stuttgart.

Vor den Toren der Stadt ? Immobilien im Umland ? von Eric Mozanowski, Immobilienexperte
Vor den Toren der Stadt ? Immobilien im Umland ? von Eric Mozanowski, Immobilienexperte

Momentan herrscht eine riesige Nachfrage nach Wohnungen, B?rogeb?uden und Immobilieninvestitionen. Eric Mozanowski, Immobilienexperte und Marktkenner erl?utert den momentanen Trend am Immobilienmarkt. Welche L?sungen gibt es f?r die Metropolen? Wo den n?tigen Baugrund hernehmen? Eric Mozanowski diskutiert die M?glichkeiten der Nahverdichtung der St?dte. ?Dies w?rde ein L?sungsansatz f?r die Platzbeschaffung in den boomenden Gro?st?dten bieten. Dazu bedarf es ?nderungen in der Bauordnung, im Besonderen der Abstandfl?chenregulierung?, meint Eric Mozanowski. Deutschlands Metropolen wie Berlin, Stuttgart, Hamburg, Frankfurt oder M?nchen ben?tigen schnelle L?sungsm?glichkeiten, um der Nachfrage gerecht zu werden. Zur Verdeutlichung erl?utert Immobilienexperte Eric Mozanowski die Problematik rund um die bayrische Hauptstadt und Metropole M?nchen.

Was tut sich am Hallbergmoos? Neue Pl?ne und Aufbruch Stimmung f?r Investoren?

Investoren gehen rund um die bayrische Metropole M?nchen neue Wege, ins Umland. Aus der Not heraus m?ssen Unternehmen ins Umland der Metropole neue B?rofl?chen erschlie?en. In den M?nchener Stadtgrenzen gibt es fast keine gro?en B?rofl?chen mehr. Die angesagtesten und top Adressen in den M?nchener Stadtgrenzen weisen weniger als 1 Prozent leerer B?rofl?chen auf. Knapp 4 Prozent leerer B?rofl?chen stehen im M?nchener Marktgebiet, den Gemeinden und dem Umland zur Verf?gung. Wohin in der bayrischen Metropole?

Verwaist und mit hohem Leerstand gezeichnet, schielen Investoren auf den Business Park in Hallbergmoos, drei?ig Kilometer vor den Toren M?nchens. Im Business Park in Hallbergmoos ist es laut durch die An- und Abfl?ge der zahlreichen Flugzeuge. Hier arbeiten oder sogar wohnen, funktioniert das? Die Idee 1992 mit der Er?ffnung des Franz-Josef-Strau? Flughafens im Erdinger Moos sollten zahlreiche Unternehmen die M?glichkeit einer Niederlassung direkt neben den Startbahnen auf der S?dseite gegeben werden. Bis 2000 waren alle B?roquartiere vermietet durch die New Economy wie SAP, Amazon, Cisco, Citrix System u.v.m. Das war ein kurzer Ausflug ins Hallbergmoos, die Unternehmen verschwanden, zogen um und die H?lfte aller B?ros stand leer. Unglaublich, aber einige Fl?chen hatten noch nie einen Mieter gesehen, erl?utert Eric Mozanowski in der Diskussion. Fakt ist, dass der Zustand einiger Geb?ude eher mittelpr?chtig ist. Der Glanz ist dem Zahn der Zeit gewichen, der Leerstand setzt den Immobilien zu. Gibt es Rettung?

Platzmangel der Metropole – Spekulation mit Zukunftsblick durch rosa-roter Brille?

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„Blick durch die rosarote Brille“

Unternehmen suchen nach B?rofl?chen, der Markt ist knapp innerhalb der M?nchener Stadtgrenzen, erl?utert Eric Mozanowski. Studien belegen, dass die Vermietungsleistung im Umland von M?nchen stark angestiegen ist und die Tendenz weiter steigt. Seit Jahrzehnten wird erstmals wieder nach mehr B?rofl?chen gesucht, die der Markt momentan nicht zur Verf?gung hat. Weiteres Interesse am M?nchener Speckg?rtel wird stark von internationalen Investoren bezeugt und die Euphorie am Immobilienmarkt dadurch angeheizt. Ob dies so bleibt, bleibt Spekulation. Das Mietniveaus spielt hierbei zudem eine Rolle, gibt Immobilienexperte Eric Mozanowski zu bedenken. Die Mieten au?erhalb M?nchens liegen zwischen 8,50 Euro/m? und 15 Euro/m?, aber wie lange noch? Der Markt wird durch Nachfrage und Bedarf geregelt, momentan ein Plus f?r die Verk?ufer, gibt Eric Mozanowski in der Diskussion zu bedenken.

Fazit: Goldgr?ber vor den Toren? Aus der Vergangenheit lernen, kann nicht schaden. Was wenn der Zyklus zu Ende geht?

Einmal zur?ck ins Jahr 2005, da standen im Stadtgebiet M?nchen ?ber 10 Prozent der B?rofl?chen leer und im Umland spitzte sich der Leerstand auf fast 18 bis ?ber 20 Prozent Leerstand zu. Ein Horror f?r das Umland. Das Stadtgebiet konnte den Leerstand schnell wieder beseitigen, aber das Umland ist bis heute mit diesem Problem belastet. Damit stellt sich die Frage, was ist, wenn im Stadtgebiet wieder gen?gend Fl?chen zur Verf?gung stehen? Werden die Unternehmen wieder innerhalb der Stadtgrenzen ziehen?